4与28日,广州市人大常委会主办的大型政论性电视公开论坛《羊城论坛》聚焦“旧楼加装电梯”。广州市国土资源和规划委员会透露,截至今年3月底,广州审批通过的旧楼加装电梯约3200宗,数量居全国首位,不过,这还远不及待加装电梯的旧楼数。

 

广州待装电梯楼宇还有4万栋

 

据悉,广州目前符合条件可以旧楼加装电梯的楼宇大约有4万栋。广州市国规委建管处副处长方棣波介绍,目前广州市加装电梯要按照“两个三分之二”(经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意)的要求,但一楼二楼的业主可能会觉得楼上业主持着三分之二的人数优势,根本就不听楼下的意见,难以协调。

 

“部分旧楼加装电梯其实就是最艰难的"最后几十米"。”特约嘉宾刘小钢称,旧楼加装电梯实是出行体系当中最重要的一个节点,面临协调难的问题,解决关键在于,必须有一个有效的意见入口和出口。特约嘉宾一鸣建议,政府要牵头成立电梯加装协商小组,包括政府官员、民间组织、律师等有经验的人,由他们作为第三方或是中间机构来协调业主利益,这样容易谈得成。

 

市民代表建议给“一票否决权”设定条件

 

此外,根据相关规定,增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意,这意味着低层业主在特殊情况下有一票否决权。现场有市民提出,希望规定“如果不存在严重遮光和没有占用低层业主私人面积的情况,住户则没有一票否决权”,如此将让业主协商时更加明确。广州市法制办回应称,会在2021年广州市既有住宅增设电梯办法到期后评估修订时考虑这一建议。

 

还有一个令人关注的问题,那就是电梯装好后的维护问题。目前,很多旧楼加装电梯后仍由居民自己管理,与专业化管理有一定差距。市监局相关负责人表示,目前正在做调研,准备起草一个电梯委托管理合同的示范文本